西安市城市建设综合开发项目管理暂行办法
陕西省西安市人民政府
西安市城市建设综合开发项目管理暂行办法
西安市人民政府令 第 37 号
《关于修改〈西安市城市建设综合开发项目管理暂行办法〉的决定》已经市人民政府2004年6月4日第51次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。
市 长 孙清云
2004年8月15日
（1996年4月25日市人民政府发布 根据市人民政府1999年11月22日《关于修改〈西安市城市建设综合开发项目管理暂行办法〉的决定》修正 根据市人民政府2004年8月15日《关于修改〈西安市城市建设综合开发项目管理暂行办法〉的决定》修正）
第一章 总 则
第一条 为了加强本市城市建设综合开发项目的管理，保证城市总体规划的实施，促进城市建设顺利进行，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 在本市城市规划区国有土地范围内从事城市建设综合开发和实施综合开发项目管理，应遵守本办法。
第三条 本办法所称的城市建设综合开发项目（以下简称开发项目）系指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋开发的建设项目。
第四条 西安市城乡建设委员会是本市城市建设综合开发项目的主管部门。西安市城市建设综合开发管理办公室、西安市外资开发经营房地产管理办公室（以下统称市开发办）具体负责本市城市建设综合开发项目管理工作。
第二章 开发项目的确定
第五条 开发项目应根据城市经济发展计划和城市总体规划，结合旧城改造和新区开发，按照经济效益、环境效益和社会效益相统一原则确定。
第六条 综合开发用地的总体规划和年度建设用地计划，由市建委会同市计划、土地、规划、房地产等行政管理部门共同拟定，由市开发办报市人民政府批准后实施。
第七条 开发项目由市开发办负责会同市计划、土地、规划等有关行政管理部门按照“联合办公、集中审批、分部门办理”的工作原则确定，重要项目须报市人民政府审定。
第八条 开发项目土地使用权出让前，由市开发办负责组织有关部门对项目的规划设计、开发期限、基础设施和配套建筑的建设、拆迁补偿安置等提出要求，并出具《房地产开发项目建设条件意见书》。
《房地产开发项目建设条件意见书》应包括下列内容：
（一）项目性质、规模和开发期限；
（二）规划控制指标及规划设计要求；
（三）基础设施和公共服务配套建筑的建设要求；
（四）基础设施和公益设施建成后的产权界定；
（五）项目拆迁补偿安置要求；
（六）项目经营方式等。
《房地产开发项目建设条件意见书》的内容作为土地使用权出让合同的必备条款。
第九条 项目开发单位的确定，应采取招标、拍卖或协议方式进行，以招标为主。
第十条 项目开发单位应在与土地出让行政管理部门签订土地使用权出让合同后15日之内，到市开发办备案。
第十一条 开发项目确定后，市开发办应督促开发单位严格按照项目详细规划的要求实施，依法保护开发项目所涉及的各方当事人的利益，并应做好开发项目实施过程中的监督、协调管理工作。
第三章 开发项目的实施
第十二条 项目开发实行承包责任目标管理制度，项目开发单位在领取项目批复文件、《房地产开发项目手册》的同时，应与市开发办签订项目承包责任书。
项目承包责任书包括以下主要内容：
（一）项目名称；
（二）项目实施单位；
（三）项目占地面积、规划建筑面积、总投资；
（四）项目建设的资金证明、开户银行、资金账号；
（五）项目实施的规划要求及配套建设要求；
（六）项目质量保证的要求；
（七）项目开工期限、建设期限；
（八）项目竣工验收的要求；
（九）项目物业管理要求。
第十三条 开发项目的开发单位应严格按项目承包责任书的规定实施开发建设。
第十四条 开发单位应当按照有关规定选择具有相应资质等级的单位承担勘察、规划、设计和施工任务。
第十五条 开发单位必须按照批准的修建性详细规划的要求，进行项目及其配套设施建设。
第十六条 因不可抗力或政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延的，开发单位应及时向市开发办申请延期，但延期最长不得超过6个月。
第十七条 开发项目有下列情形之一的，由市开发办视其情况予以处理：
（一）因国家重点建设或其它特殊需要，项目用地改变用途的，撤销该项目。
（二）项目已经动工，但因资金短缺，不能继续建设的，收回项目，调整给其他单位开发。
（三）未按承包责任书规定时间开工或超过本办法第十六条规定的延期时限实施动迁的，以及拆迁虽已完毕，但超过一年仍未开工建设的，取消开发单位对该项目的开发资格。
第十八条 开发单位的项目取消后，其项目的土地使用权随之取消，并应按规定办理有关手续。
第四章 开发项目的管理
第十九条 市开发办应对开发项目实施的全过程进行跟踪监督和指导。
第二十条 开发单位应将开发项目实施阶段的主要事项和有关行政管理部门对开发单位经营活动的审查、批准、处理意见记录在《房地产开发项目手册》中。
开发单位应每半年和按项目各实施阶段将《房地产开发项目手册》送市开发办核验。
第二十一条 开发单位必须按季度向市开发办报送有关统计报表。
第二十二条 符合下列条件的开发项目，可以进行转让。
（一）按照国有土地出让合同，已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书；
（二）按照国有土地出让合同的约定已进行投资开发，属房屋建设工程的，须完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，须形成工业用地或其他建设用地条件。
开发项目转让时，土地使用权也随之转让。
第二十三条 用于居民拆迁安置的建设用地，不得转让。
第二十四条 转让开发项目按下列执行：
（一）转让开发项目前，转让方和受让方必须签订书面转让合同，合同不得违反国家有关法律、法规和市人民政府有关规定；
（二）转让方持项目转让合同和有关资料报市开发办批准；
（三）受让方应在项目转让批准之日起30日内持项目开发批准文件到土地使用权转让行政管理部门办理土地使用权变更登记；
（四）受让方持土地使用权变更证件与市开发办签订项目承包责任书。原项目承包责任书自行失效。
第二十五条 在项目的开发过程中，开发单位因资金等原因确需与其他开发单位联合实施的，参加联合开发的单位应符合国家有关房地产开发企业资质管理的规定。
禁止私下联合开发。
第二十六条 基本建设项目转为开发项目的，应报市开发办批准，并按开发项目的要求补办有关手续。未经批准，基本建设项目不得转为开发项目。
第二十七条 开发项目竣工后，开发单位应组织验收，未经验收或者验收不合格的，不准交付使用。
综合验收应包括以下内容：
（一）规划要求是否落实；
（二）配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；
（三）单项工程质量验收手续是否完备；
（四）拆迁补偿安置方案是否落实；
（五）物业管理是否落实；
（六）其他。
第五章 法律责任
第二十八条 违反本办法由市建设委员会按下列规定处罚：
（一）违反本办法第二十条规定，不如实填写或者不按规定时间交验《房地产开发项目手册》的，处以1000元以上10000元以下的罚款；
（二）违反本办法第二十二条规定，转让开发项目的，收回项目，并视情节轻重给予降低资质等级或吊销资质证书的处罚；
（三）违反本办法第二十三条规定的，责令改正，处以10000元以下的罚款，并可取消开发资格；
（四）违反本办法第二十四条规定的，责令限期改正，处以2000元以上10000元以下的罚款；
（五）违反第二十五条规定，未经批准擅自联合开发的，处以2000元以上10000元以下的罚款，并可给予降低资质等级处罚；
（六）违反本办法第二十六条规定，未经批准擅自将基建项目转为开发项目的，责令限期补办项目开发手续，逾期不补办手续的，取消开发单位的开发资格；
（七）违反本办法第二十七条规定，未经验收而交付使用或者验收不合格而交付使用的，责令限期改正，并可给予降低资质等级处罚。
第二十九条 本办法发布施行后，国家法律、法规有新规定的，从其规定。
第三十条 依照本办法所处罚款全额上缴市财政，并应使用财政部门统一印制的罚没票据。
第三十一条 当事人对行政处罚决定不服的，可以根据行政复议法和行政诉讼法的规定提起行政复议或行政诉讼。逾期不申请行政复议、不起诉，又不履行处罚决定的，作出处罚决定的行政机关可以依法向人民法院申请强制执行。
第三十二条 开发项目的管理人员玩忽职守、滥用职权、行贿受贿、构成犯罪的，由司法部门依法追究刑事责任；不构成犯罪的，由所在单位或上级部门给予行政处分。
第六章 附 则
第三十三条 阎良区、临潼区、长安区及市辖县参照本办法执行。
第三十四条 本办法自公布之日起施行。
盘锦市殡葬管理实施办法
辽宁省盘锦市人民政府
盘锦市人民政府令第8号
盘锦市殡葬管理实施办法
第一章 总则
第二章 殡葬设施管理
第三章 遗体处理和丧事活动管理
第四章 殡葬设备和殡葬用品管理
第五章 法律责任
第六章 附 则
《盘锦市殡葬管理实施办法》业经２００１年８月１４日盘锦市第四届人民政府第２１次常务会讨论通过，现发布实施。
盘锦市殡葬管理实施办法
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第一章 总则
第一条 为加强殡葬管理，深化殡葬改革，促进社会主义精神文明建设，根据国务院《殡葬管理条件》和《辽宁省殡葬管理实施办法》，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于我市行政区域内的丧葬活动、殡仪服务和殡葬管理。
第三条 殡葬管理工作应坚持火葬，改革土葬，节约殡葬用地，保护自然环境，破除封建迷信和丧葬陋习，提倡文明、节俭办丧事。
第四条 各级人民政府应把殡葬工作列入社会发展计划和城乡建设规划，重视殡葬改革。
第五条 市民政局是我殡葬管理的行政主管部门，负责本办法的实施及全市殡葬工作的监督检查和业务指导。
各县区民政行政主管部门负责本行政区域内的殡葬管理工作。各级公安、工商、建设、土林、文化、卫生等部门按各自职责，配合民政部门共同做好殡葬管理工作。
第六条 城区街道办事处和社区居民委员会、乡镇人民 政府和村民委员会以及机关、团体、企业、事业单位，负责对辖区、本单位人员进行殡葬改革的宣传教育。
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第二章 殡葬设施管理
第七条 殡仪馆、公墓等社会公共服务设施，由县区以上民政部门根据需要设置，并按规定逐级履行审批手续。其他任何单位和个人不得擅自经营。
第八条 新建公墓由殡葬事业单位建设、经营和管理。经批准建设的公益性墓地由村民委员会管理。
公益性墓地不得对外经营殡葬业务，只准埋葬本村村民骨灰，并不得收取任何费用。
第九条 安放骨灰的公墓每个墓穴平均占地面积不得超过１平方米；信仰伊斯兰教的少数民族土葬墓穴不得超过４平方米。
在经营性公墓内安葬骨灰的，应按规定交纳墓穴安葬管理费。墓穴安葬管理费按年计算，一次性收费最长不得超过２０年。其满继续使用的，仍需交纳费用；逾期３个月不交纳管理费，按无主墓穴处理。
严禁倒卖、传销墓地和墓穴；公墓以外不得建墓立碑；不得建示族墓。
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第三章 遗体处理和丧事活动管理
第十条 本市居（村）民死亡的，除信仰伊斯兰教的少数民族外，一律就地火葬，不得以任何理由土葬。
第十一条 尊重信仰伊斯兰教的少数民族的丧葬习俗，实行土葬的，应在指定地点安葬；对自愿实行火葬的，任何单位和个人不得干涉。
第十二条 办理尸体火葬手续，应当提供下列有效证件：
（一）本市居民死亡凭医院开具的《居民死亡医学证明书》或死亡人员户口所在地公安机关出具的证明。
（二）非本市人员死亡，凭医院或死亡地公安机关出具的医学死亡证明。
（三）非正常死亡和无名尸体，凭县级以上公安机关出具的医学死亡证明。
第十三条 外地区来盘人员死亡的，除信仰伊斯兰教的少数民族外，一律就地火葬；特殊情况尸体需外运的，须经县区人民政部门批准。
第十四条 设立殡仪服务单位，必须由县区以上民政部门批准。从事遗体运送业务，必须由殡仪服务单位承办。非运尸专用车不得接运尸体，医院对非运尸车不准接待。本市城区居民死亡的，必须使用市殡仪服务单位的运尸专用车。外市、县运尸专用车未经市民政部门批准，不准来本市接运尸体。
第十五条 殡仪服务单位接运尸体必须进行必要的技术处理，确保卫生，防止污染环境。对患有烈性传染病的尸体，医疗、殡仪服务单位要采取防止传染的措施，并在２４小时内火化。
第十六条 骨灰处理应移风易俗，不占或少占土地。提倡骨灰入土植树、撒向江河湖海，也可寄存殡仪服务单位骨灰堂或在经批准的经营性公墓或公益性公墓内安葬。
第十七条 禁止殡仪活动中防妨害公共秩序，危害公共安全，有碍市容，影响环境卫生和侵犯他人合法权益的行为。
市区居民办丧事，禁止在户外搭灵棚、设灵堂、摆放花圈等祭祀用品；禁止抛撒纸钱；禁止在殡仪场所之外搞丧事吹奏或播放哀乐；禁止在户外和禁火区焚烧花圈及一切祭品；禁止在禁放区、禁放期燃放烟花爆竹。
第十八条 在市区死亡的人员，除信仰伊斯兰教的少数民族外，由医院（家属）立即通知市殡仪服务单位，殡仪服务单位及时派运尸专用车将尸体运回冷藏。根据丧户需要，可为死者提供殡仪服务。
市区以外可根据当地实际进行规范管理。
第十九条 对有宗教信仰的人员举行丧事宗教仪式，应在政府批准开放的宗教活动场所内进行。
第二十条 殡仪服务项目收费按国家和省、市物价部门有关规定执行。
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第四章 殡葬设备和殡葬用品管理
第二十二条 火化机和运尸车等殡葬设备，要符合国家规定的技术和卫生标准。
第二十三条 从事殡葬用品的生产、销售的企业及个人必须经县区民政部门审核，报市民政部门批准后，方可到工商行政管理部门办理登记注册手续。
第二十四条 禁止制造、销售棺木和封建迷信殡葬用品。
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第五章 法律责任
第二十五条 未经批准，擅自设立殡葬设施的，由民政部门予以取缔，责令恢复原状，没收违法所得，并处违法所得１至３倍的罚款。
占用耕（林）地建坟墓等破坏种植条件的，由土地行政管理部门和农林部门责令限期改正，并依法予以处罚。
第二十六条 公益性公墓收取费用并从事经营活动的，由当地民政部门责令退还所收费用，并依法予以处罚；对埋葬本村以外人员骨灰的，责令其迁葬。
第二十七条 对违反本办法第九条规定，墓穴占地面积超过标准的，由当地民政部门责令改正；倒卖、传销墓穴的，由民政部门依法处理。
第二十八条 凡未经民政、工商行政管理部门批准和登记，擅自承办、经营殡葬业务的，由民政部门会同工商行政管理部门予以取缔，并依法予以处罚。
第二十九条 违反本办法第十条规定，尸体应火化而不实行火化的，由当地民政部门责令其家属改正；拒不改正的，强制火花，所发生的费用由责任人承担。
第三十条 擅自设立殡仪服务单位或擅自从事尸体运送业务的，由县区以上民政部门予以取缔。未经市及到区民政部门批准外运尸体，以及未经批准外市运尸专用车来我市运送尸体的，由民政部门会同公安部门强制在市内殡仪馆火化，并对车主依法进行处罚。
第三十一条 违反本办法第十六条规定，骨灰装棺埋葬或乱埋滥葬的，由当地民政部门令其改葬或深葬；拒不执行的，强行平毁。
第三十二条 对违反本办法第十七条规定，经批评教育拒不改正的，分别给予下列处罚：
（一）对户外搭灵棚、设灵堂的，由民政部门令其拆除；拒不服从，强行拆除，并没收其物品。
（二）对丧事使用的封建迷信殡葬用品，由民政部门收缴销毁。
（三）对在殡仪场所之外搞丧事吹奏或播放哀乐的，由民政部门会同公安部门予以制止。
（四）对在市区户外和禁火区焚烧花圈等祭品，以及在禁放区、禁放期燃放烟花爆竹的，由公安部门按有关规定处罚。
第三十三条违反下列规定的，由当地民政和工商行政管理部门分别给予处罚：
（一）擅自制造、销售殡葬用品的单位和个人，由县区以上民政部门、工商行政管理部门予以取缔，并依照有关法律、法规予以处罚。
（二）制造、销售不符合国家技术标准殡葬设备的，由县区以上民政部门、工商行政管理部门责令停止制造、销售，可以并处制造、销售金额１倍以上３倍以下的罚款。
（三）制造、销售封建迷信殡葬用品或棺木的，由县区以上民政部门予以收缴销毁，可以并处制造、销售金额１倍以上３倍以下的罚款。
第三十四条 对殡仪服务人员违反职业道德，索取财物的，由上级主管部门责令其如数退还，并视情节轻重给予行政处分。
第三十五条 殡葬管理人员在执行公务员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由所在单位或上级主管部门根据情节轻重给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十六条 对拒绝、妨碍殡葬管理工作人员依法执行公务或侮辱、殴打管理工作人员的，由公安部门依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十七条 当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请行政复议或向人民法院起诉。逾期不申请复议、不起诉又不履行处罚决定的，作出行政处罚的机关可申请人民法院强制执行。
第六章 附 则
第三十八条 本办法实施中的具体问题，由市民政局负责解释。
第三十九条 本办法自2002年1月1日起实施，市人民政府1995年9月13日颁布的《盘锦市殡葬管理暂行规定》（盘政规[1995]13号）同时废止。