建设部办公厅


关于做好建设系统雨雪冰冻次生灾害防治工作的紧急通知

建办质电[2008]14号


浙江省、江苏省、安徽省、江西省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、广西自治区、四川省、贵州省、云南省、陕西省、甘肃省、青海省、宁夏自治区、新疆自治区建设厅，重庆市建委、市政管委，新疆生产建设兵团建设局：

　　南方地区雨雪冰冻灾害给建设系统特别是市政公用设施造成严重影响。大规模雨雪冰冻天气后期，在冰雪融化过程中还可能引发大范围次生、衍生灾害。根据国务院抢险救灾应急指挥中心的有关要求，为做好建设系统雨雪冰冻次生、衍生灾害的防治工作，现将有关事项紧急通知如下：

　　一、提高对雨雪冰冻次生灾害防治工作的认识。各地建设主管部门要充分估计灾害形势，高度重视雨雪冰冻次生、衍生灾害的防治工作，发扬艰苦奋斗、连续作战的精神，克服困难、克服疲劳，进一步制定和完善相关应急预案，健全应急指挥机构，确保信息畅通和指挥及时，全面落实建设系统各项防灾应对措施，提早作出针对性部署，防止次生灾害引发事故灾难。

　　二、加强对水、气、热管网和设施的巡查检修。城市供水、供气、供热、排水管网在受冻和融冰过程中可能受损，发生断裂和泄漏事故。城市供水、供气、集中供热等企业要组织力量加强巡查，及时排除故障隐患和抢修受损设施，保障供水、供气、供热设施的正常运行，特别要及时排查、更换损坏泄漏的燃气管道，加强对居民安全用气的宣传，严防发生中毒、爆炸、火灾等事故。

　　三、防止发生饮用水污染事故。饮用水水源为地表水的城市，要注意水源保护，加强水质监测，防止雪化后水源受污水或有机污染物的污染。各供水厂要储备必要的应急物资和消毒药品，做好应对水源污水事件的各种准备。各污水处理厂要储存一定数量的活性污泥，并做好各项准备工作，在恢复供电后及时恢复生产，保证污水得到及时处理。

　　四、加强对城市轨道交通和市政桥梁的检查。城市轨道交通管理、运营单位和城市桥梁养护维修单位在做好除（融）雪（冰）工作的同时，要注意检查城市轨道交通和市政桥梁的受损情况，特别要重视各类桥梁的结构安全，一旦发现隐患苗头，要及时组织专业人员进行结构强度检测、鉴定，同时充实抢修力量，做好应急加固、抢修准备。

　　五、保证施工现场安全。各地建设主管部门和有关单位要督促施工企业，切实做好雨雪冰冻极端天气后期的建筑安全生产工作。施工企业要加强对施工现场的临时建筑、工棚、围墙和工程的基础围护结构、土体的观测检查工作，及时消除安全隐患，防止因雨雪浸泡发生事故；要在工程复工前对施工现场的塔吊、井架、脚手架、用电线路等重点部位和环节进行认真检查，及时清除积雪积冰，符合开工条件要求，按规定经签发开工令后，方可重新施工。

　　六、加强对危旧房屋和建筑边坡工程的巡查。要注意雨雪浸泡后危旧房屋和建筑边坡工程的安全，指导业主或施工企业指定专门人员，定期进行巡查。特别要加强对农房受损情况的检查和评估，对受损严重或存在较大安全隐患农房，要制订加固或重建方案，并抓好组织实施工作。

　　七、进一步加强应急值班工作。灾区各地建设主管部门和企事业单位工作人员在大规模雨雪冰冻天气后期，要进一步完善和落实应急值守制度，坚持24小时值班和领导带班，值班人员要坚守岗位，密切跟踪灾害形势和发生过程，随时关注各种新情况，确保通信联络畅通。一旦出现灾情和突发情况，要立即向当地人民政府和上级建设主管部门报告。

建设部办公厅
二〇〇八年二月六日
新疆维吾尔自治区吐鲁番地区人民政府


关于印发《吐鲁番地区土地储备交易管理办法》和《吐鲁番地区土地交易管理办法》的通知

吐地行〔2010〕59号


各县（市）人民政府、地直有关单位：
　　《吐鲁番地区土地储备交易管理办法》、《吐鲁番地区土地交易管理办法》已经地区行署同意，现印发给你们，请遵照执行。



　　　　　　　　　　　　　　　　　二○一○年五月二日


吐鲁番地区土地储备交易管理办法



第一章　总　　则
　　第一条　为完善土地储备制度，加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力，根据《国务院办公厅关于土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）、《国土资源部、财政部、中国人民银行关于印发〈土地储备管理办法〉的通知》（国土资发〔2007〕277号）等有关规定，制定本办法。
　　第二条　吐鲁番地区行政区范围内的土地储备交易适用本办法。
　　第三条　本办法所称土地储备交易，是地区、县（市）人民政府国土资源行政主管部门为实现调控土地市场、促进土地资源的合理利用目标，对土地进行收购（征收、收回）、前期开发、供应，实现土地资产保值增值，合理配置土地资源的行为。
　　第四条　吐鲁番地区国土资源储备交易中心（以下简称储备交易中心）是受吐鲁番地区行政公署、吐鲁番市、鄯善县、托克逊县人民政府委托，按照地区行政公署批准的年度土地储备计划，负责实施土地收购、储备及交易工作，接受吐鲁番地区行政公署领导，隶属于吐鲁番地区国土资源局。
　　吐鲁番地区土地储备交易工作的具体实施，由地区国土资源储备交易中心承担。
　　第五条　土地储备交易坚持“统一规划、统一收购、统一储备、统一供应”的原则，由政府垄断土地一级市场，实行政府专营，任何单位或个人不得收购、储备或交易土地。
　　　　　　　
第二章　计划与管理
　　第六条　土地储备实行计划管理。地区、县（市）人民政府发改、规划、国土资源管理、财政及人民银行分支行等部门应根据当地经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度计划和土地市场供需状况等共同编制年度土地储备计划，报地区行政公署、县（市）人民政府批准。
　　第七条　国土资源储备交易中心应依照法律、法规，并按本办法的规定对依法征收、收回、收购的土地进行开发利用，集体所有土地需要储备必须依法办理征收手续，土地收购储备应依法办理土地权属变更登记手续。
　　第八条　地区、县（市）计划、建设、规划、财政、房产、国土等管理部门应按照各自职责、协助好土地储备的相关工作。
　　
第三章　土地储备的范围和程序
　　第九条　下列土地可以纳入土地储备范围：
　　(一)国有土地使用者未按照土地使用权出让合同规定支付土地使用权出让金或未按合同约定期限进行开发,被依法收回的土地;
　　(二)出让国有土地使用年限届满,土地使用者未申请续期或申请续期未获批准,被依法收回的土地;
　　(三)因单位搬迁、解散、撤销、产业结构调整等原因停止使用原划拨的国有土地；
(四)因企业破产、搬迁等原因停止使用原出让的国有土地；
　　(五)原划拨土地改变用途为商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性项目的土地;
　　(六)已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地和由未利用地变更新增的建设用地;
　　(七)因实施城市规划和土地调整,地区、县（市）人民政府指令收购的土地;
　　(八)交易价格明显低于市场价格,政府优先购买的土地;
　　(九)以出让方式取得土地使用权后无力继续开发和不具备转让条件的土地;
(十)土地使用权人申请国土资源储备交易中心收购的土地;
(十一)闲置期限满两年的国有建设土地；
　　(十二)其他需要进行收购储备的国有土地。
　　第十条　土地收购储备程序：
（一）资料收集。符合本办法收购条件的国有土地，土地使用权人应向国土资源储备交易中心提交下列资料：
　　1、土地收购申请书
　　2、法人资格证明书
　　3、授权委托书；
　　4、营业执照；
　　5、土地使用权证及附图；
　　6、房屋所有权证及产籍平面图；
　　7、其他需要提交的资料。
（二）权属核查。国土资源储备交易中心对申请人提供的土地和地上建筑物面积、四至范围、土地用途等情况进行实地调查核实。
（三）征询意见。国土资源储备交易中心根据申请和实际调查的情况，向规划行政主管部门征询规划意见。
（四）费用测算。国土资源储备交易中心根据调查及征询意见结果，会同有关部门进行土地收购费用测算评估；实行土地置换的要进行相应的土地费用测算。
　（五）方案报批。国土资源储备交易中心根据土地权属调查、收购费用测算的结果及规划行政主管部门的意见，拟定土地收购的具体方案，经国土资源行政主管部门审核，并报地区行政公署、县（市）人民政府批准后实施。
　 （六）签订合同。收购方案经批准后，由国土资源储备交易中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收购合同》。
　 （七）收购补偿。国土资源储备交易中心根据《国有土地使用权收购合同》约定的金额、期限和方式，向原土地使用权人支付土地收购费用；实行土地置换的，进行土地置换的差价结算。
　（八）权属变更。国土资源储备交易中心根据《国有土地使用权收购合同》约定支付收购费用后，原土地使用权人与国土资源储备交易中心共同向县（市）国土资源管理部门申请办理土地变更登记，并向县（市）房产管理部门依法申请房产灭籍。
（九）交付土地。根据合同约定的期限和方式，原土地使用权人向国土资源储备交易中心交付被收购的土地和附着物，被收购的土地使用权经交付，即纳入储备。
第十一条　《国有土地使用权收购合同》应包括以下内容：
（一）收购土地的位置、面积、用途及权属依据；
（二）土地收购补偿费用及其支付方式和期限；
（三）交付土地的期限和方式；
（四）双方约定的其他权利和义务；
（五）违约责任；
（六）纠纷的处理。
　　第十二条　《国有土地使用权收购合同》已经签订，即产生法律效力，双方当事人必须全面履行合同约定的各项义务。收购以出让方式取得的土地，应当报经人民政府批准，依法解除原出让合同后，方可收回其土地使用权。
　　第十三条　土地收购补偿费一般按收购土地的开发成本计算，出让的土地使用权补偿费还应包括对土地使用权已支付的土地出让金的补偿，但应扣除原土地使用权人已实际使用期间应付出的土地出让金部分。
　　第十四条　土地收购补偿可通过以下方式确定：
　　1、依据当地政府确定的基准地价和国家有关规定进行评估，并经当地国土资源管理部门依法确定。
　　2、按土地用途的征地成本加开发费中间价确定。
　　3、以土地置换方式进行储备的，按前两款方式分别确定置换土地收购补偿费，由国土资源储备交易中心与原土地使用权人结算差价。
　　
第四章　储备土地前期开发利用
　　第十五条　国土资源储备交易中心可以下列方式对收购储备的土地进行土地前期开发和利用：
　　（一）前期开发。国土资源储备交易中心须完成储备土地的地上建筑物及附着物的拆迁、土地平整等工作。
　　（二）土地利用。储备土地在未处置前，经国土资源行政主管部门和规划行政主管部门批准后，可临时改变土地用途使用。
　　第十六条　储备土地需要处置的，在处置前其每宗土地的用途、年限、规划条件及处置方案，由国土资源行政主管部门会同发改、规划等部门共同拟定，报经地区行政公署或县（市）人民政府批准后，由地区国土资源储备交易中心组织实施。
　　
第五章　土地储备的交易
　　第十七条　土地交易实行计划管理。地区、县（市）人民政府、发改、规划、国土资源管理等部门应根据城市总体规划、土地利用年度计划和土地市场供需状况等共同编制年度土地交易计划，报地区行政公署、县（市）人民政府批准。
　　第十八条　吐鲁番地区土地供应除国家大型能源、交通、水利等基础设施用地外，其他用地均按照土地交易计划由地区国土资源储备交易中心从土地储备中供应。
　　第十九条　地区国土资源储备交易中心对储备土地的供应要坚持公平、公正、公开的原则。
　　第二十条　储备土地的供应要大力推行有偿使用，严格按照《划拨用地目录》控制划拨用地范围，《划拨用地目录》以外的用地要严格按照《招标拍卖挂牌国有建设用地使用权规定》要求供应土地。
　　第二十一条　储备土地的供应要严格控制建设用地供应规模，提高土地利用效率，推进土地节约集约利用，坚持科学合理配置土地资源。

第六章　储备资金运作管理
　　第二十二条　土地储备资金收支管理严格执行《土地储备资金财务管理暂行办法》（财综〔2007〕17号）的规定。
　　第二十三条　土地储备资金的来源：
　　1、地、县（市）二级财政根据收购项目按比例借款。
　　2、金融机构贷款。
　　3、社会融资补充。
　　第二十四条　土地储备供应后所得资金应首先偿付土地收储资金、利息、前期开发费用和国土资源管理部门的管理费用等，剩余资金70%上缴财政，30%留作下一期土地储备的收储基金。
　　第二十五条　土地储备、开发、出让过程中实际支出的费用列入经营成本，经营成本由财政局、国土资源局审定。
　　第二十六条　国土资源储备交易中心经费另行下文执行。
　　第二十七条　同级财政、审计等部门应对土地储备资金的运作进行监督检查。
　　
第七章　法律责任
　　第二十八条　国土资源储备交易中心未按本办法规定支付给土地收购补偿费的，原土地使用权人有权解除收购合同，国土资源储备交易中心已支付给原土地使用权人的定金不得索回。
　　第二十九条　原土地使用权人未按本办法规定交付土地的，国土资源储备交易中心有权要求原土地使用权人改正并继续履行合同。原土地使用权人逾期不履行的，由国土资源部门责令交出土地或者由国土资源部门依法申请人民法院强制执行。同时，要求原土地使用权人赔偿相应的经济损失。
　　第三十条　土地储备工作人员玩忽职守、滥用职权、利用职务之便索取或收受他人财物的，视情节轻重，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第三十二条　本办法由吐鲁番地区国土资源局负责解释。
　　第三十一条　本办法自发布之日起实行。





吐鲁番地区土地交易管理办法



第一章　总　则
　　第一条　为加强国有土地市场管理，规范市场交易行为，维护土地所有者和使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等有关法律、法规、规章规定，结合本地区实际，制定本办法。
　　第二条　本办法适用本地区行政区域内的土地交易。
　　本办法所称土地交易是指国有土地使用权的出让、原划拨土地使用权转让、出让土地使用权首次转让，以及法律、法规、规章允许的集体所有建设用地使用权的交易。
　　土地交易涉及房产转移的，房产转移按有关房产交易的法律、法规、规章办理。
　　第三条　吐鲁番地区国土资源局负责全地区土地交易的监督管理工作；财政部门负责国有土地使用权收入的征收、使用和管理；其他有关部门按照各自职责，做好土地交易的相关管理工作。
　　第四条　建立健全土地公开交易制度，所有土地交易应当在土地储备交易中心交易平台进行。国土资源部门委托具有土地使用权招标拍卖挂牌资质的土地交易中介机构，具体承担土地交易事务。
　　第五条　国土资源部门根据经济社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划和年度土地供应计划，报经行署及县（市）人民政府批准后组织实施。
　　国土资源部门应当定期将经批准的国有土地使用权出让计划和年度土地供应计划、更新的城镇国有土地基准地价、土地使用权出让转让及成交结果等信息在指定场所公示，并通过报纸、互联网向社会公布。
　　第六条　土地交易应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。依法进行的土地交易活动，任何单位和个人不得干预。

第二章　土地交易范围
　　第七条　下列土地交易，应当在储备交易中心公开进行：
　　（一）商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性项目用地的土地使用权出让；
　　（二）政府储备土地的出让；
　　（三）原行政划拨土地使用权的转让；
　　（四）为实现抵押权进行的土地使用权的转让；
　　（五）以出让方式取得的土地使用权的首次转让；
　　（六）法律、法规允许的集体所有建设用地使用权的交易；
　　（七）依法应当进入土地交易场所进行的其他土地交易。
第八条　有下列情形之一的，国有土地使用权不得交易：
　　（一）土地权属不清或有争议的；
　　（二）未依法领取国有土地使用权证书的；
　　（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地权利的；
　　（四）政府决定收回土地使用权的；
　　（五）未解除抵押关系且未取得抵押权人同意的；
　　（六）共有土地使用权未经共有人书面同意的；
　　（七）未按土地出让合同约定进行投资开发，完成开发投资额不足总额25%的，属于成片开发土地的，未形成工业用地或者其他建设用地条件的；
　　（八）依法不得转让的其他情形。
　　第九条　土地储备交易中心办理土地交易业务，必须按审批权限报批。

第三章　土地使用权交易
　　第十条　土地交易可以采用拍卖、招标、挂牌、协议方式进行。
　　国有土地使用权出让，国有资产范围内的国有土地使用权转让、作价入股，一般应当按照拍卖、招标、挂牌、协议的顺序选择交易方式。
　　第十一条　新增建设用地和政府储备土地中的经营性用地必须以公开招标、拍卖或挂牌方式出让。
　　第十二条　国有土地使用权出让计划公布后，同一地块只有一个意向用地者的，可以采取协议方式出让。但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。
　　第十三条　土地交易活动中，拍卖、招标、挂牌方式出让国有土地使用权的组织形式和具体程序，按照国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》执行。
　　第十四条　土地交易双方凭出让合同和交易凭证，付清政府土地收益等全部价款后到国土资源、房产管理、国有资产监管部门和其他有关部门办理相关变更登记手续，各有关部门应当依法办理。
　　第十五条　土地交易收费标准，由物价、财政部门按照国家和自治区有关规定核定，并在土地储备交易中心公布。

第四章　监督管理
　　第十六条　监察和国土资源部门应当设立检举或投诉电话、信箱和电子邮箱，接受社会对土地交易违法违纪行为的检举、投诉。
　　第十七条　土地储备交易中心应当将土地交易规则、运作程序、服务承诺、工作人员守则、收费依据和标准等在显要位置公示，接受社会监督。
　　第十八条　违反本办法规定的土地交易行为，由国土资源部门按照有关法律、法规、规章规定予以处罚，有关部门不得为其办理有关审批、登记手续。
　　第十九条　发生土地交易纠纷，交易各方当事人可协商解决，也可提请仲裁机构仲裁或依法向人民法院起诉。
　　第二十条　凡有下列情形之一的，交易行为无效，有关部门不得办理土地及房屋的产权变更登记手续：
　　（一）应当进入土地储备交易中心交易，而未进入招标投标中心交易的；
　　（二）应当公开交易，而未公开交易的；
　　（三）应当采用拍卖、招标、挂牌方式，而未采用的；
　　（四）投标人或者竞买人互相串通压价的；
　　（五）非法处置国有土地使用权的，中介机构擅自处置国有土地使用权的；
　　（六）法律、法规、规章规定属于交易无效的其他情形。
　　有前款所列情形之一的，有关部门仍为其办理产权变更登记手续的，由监察机关依法对有关单位负责人和直接责任人给予行政处分；构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事责任。
　　第二十一条　土地使用权人未经批准多占土地、未达到转让条件擅自转让、未经批准擅自改变土地利用现状、不按规定及时办理土地使用权登记的，依法追究相应法律责任。
　　第二十二条　在土地交易中，出让人未按约定交付标的物的，应当承担违约责任，受让人有权解除交易合同，并可请求违约赔偿。
　　在土地交易中，受让人反悔，拒绝签订成交确认书，或者未按照约定支付地价款，或者通过提供虚假文件隐瞒事实中标或竞得的，视为违约，依法承担违约责任；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。
　　第二十三条　在土地交易过程中有关中介机构提供虚假资料或者结论的，视情节轻重，依法追究相关责任。
　　第二十四条　国土资源及其他行政机关工作人员、土地储备交易中心工作人员在土地交易过程中接受贿赂、徇私舞弊、泄露秘密、玩忽职守的，由监察机关或者有关主管部门依法查处。构成犯罪的，由司法机关依法追究责任。造成当事人损失的，依法承担赔偿责任。
　　第二十五条　任何单位和个人均不得减免和挤占、挪用土地出让金、租金等土地收益。对于低价出让、租赁土地，随意减免地价，挤占挪用土地收益，造成国有土地资产流失的，要依法追究责任。

五章　附　　则
　　第二十六条　法律、法规、规章和上级其他规范性文件对土地交易另有规定的，从其规定。
　　第二十七条　本办法中的具体应用问题由地区国土资源局负责解释。